北京楼市现在冷热不均亿盛资产。
北京楼市的新房和二手房走势完全不一样。
根据统计局发布的数据来看亿盛资产，北京新房房价环比上涨了0.2%，北京楼市的二手房房价环比下跌了0.9%，北京楼市的新房、二手房走势差距还是挺大的。
北京楼市新房均价在上涨，北京楼市的二手房在降价。
彭叔觉得北京楼市的成交量还是挺稳定的，如果说从成交量上来看，北京楼市的热度并不低，只是说，现在北京楼市的成交量还是靠房东降价卖房子换来的。北京楼市的待售二手房数量从9月22日到10月13日，待售二手房数量从141371套增加到了141454套亿盛资产，其实变化是不大的。
所以北京楼市的成交量是没啥问题的，就是降价的问题而已。
北京房东也不想降价卖房子，但是北京购房者那边预期又起不来，房东又总是有各种理由要降价卖房子，就搞的价格不行了。
彭叔觉得现在北京楼市的新房房价能上涨，和北京楼市这两年开始供应优质地块也有关系，北京的楼面价是在上涨的，因为北京楼市现在拿好地出来了，这些好地把楼面价给拉高了，这些好地出来的好房子，定价就不会便宜，而且又因为是好新房，所以也不愁卖，还是有二手房房东想要完成这种置换的。
北京楼市现在整体还是偏向于买方市场的，购房者不用急。
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